Продам: кирпичный завод с территорией 46Га в Новосибирске

Продается кирпичный завод с прилегающей территорией 6Га. Есть аренда дополнительного участка 40Га. Все входит в стоимость продажи.
Возможна покупка прилегающей территории площадью 350Га. Цена 50 млн. руб.
Перспектива:
1) Продолжение производства кирпича, марка м75, м100, м125, м150. Производительность 18 млн. шт/год.
2) Застройка территории под элитный коттеджный поселок используя ресурс завода и его энергетические мощности.
3) Имеется договоренность совместно с известным научным институтом об использовании их патентов для перехода на производство керамзита и пазогребневых керамзитовых блоков. (дополнительные вложения 35-40 млн.руб.) Это переворот в монолитном каркасном Ж/Б строительстве. Их внедрение исключит применение навесного вентилируемого фасада вместе с утеплителем, что приведет к удешевлению себестоимости квадратного метра в 2 раза.
О заводе:
Здания АБК — 810 кв.м. (Общая площадь.)
Здание гаражей — 542.7 кв.м.
Здание столовой — 258 кв.м.
Корпус цех №1 — 4090 кв.м.
Корпус цех №2 — 4069 кв.м.
Все объекты введены в эксплуатацию и оформлены в органах Росреестра.
Территория завода огорожена, свободный доступ закрыт, площадь ее составляет 5,6Га. Вся земля находится в собственности. Охрана завода осуществляется круглосуточно.
На территории завода две подстанции по 2 трансформатора мощностью по 630 кВт.
Разрешенная электрическая мощность завода 800кВт.
У предприятия II категория обеспечения эл. энергией.
Разрешенное потребление газа — 3,87 тыс. т.у.т. - газопровод Д 114 мм. - протяженность 3,5 км.
Подробную информацию вышлем на эл.почту по запросу.
В стоимость завода входит:
1) Земля. При минимальной рыночной цене 2 млн. руб. за 1Га, на которой расположен завод, без технических условий, ее стоимость составляет 84 000 000 руб.
2) Стоимость выполненных технических условий оценивается в 55 000 000 руб.:
Имеющиеся технические условия по электроэнергии (1 мгВт в СибЭко стоит 25 000 000) и возможность обеспечение данного участка земли газом, разрешение на лимит потребления газа в 3,87 тыс. т.у.т. По оценке специалистов эта сумма не менее 30 000 000 руб.
А так же в результате проведенной Центром Независимой Экспертизы собственности, оценка рыночной и ликвидационной стоимости имущественного комплекса без земли на май 2014г. - составила 297 000 000 руб.
Вывод:
Предлагается к покупке имущественный комплекс суммарной стоимостью около 500 млн.руб. За 80 млн.руб. Торг уместен. Возможна разумная рассрочка.