Продам: офисы в Новосибирске

Объект расположен на первой линии магистрали. Рядом остановка городского транспорта, что обеспечивает высокую проходимость.
Объект: 4-х этажное административное здание с подвалом и торговыми помещениями на первом этаже.
Общая площадь здания — 1962,1 кв. м, из которых:
подвал — 306,8 кв. м (используется под склад и производство)
1 этаж — 345 кв.м (магазины)
2 этаж — 443,1 кв.м (типография)
3 этаж — 431,6 кв.м (офисы, сданные в аренду по кабинетам)
4 этаж — 435,6 кв.м (офис компании «Бухгалтер»)
Общая площадь 1513,2 кв.м, принадлежащая ООО «Доминанта» и предлагаемая к продаже:
подвал — 157,8 кв. м
1 этаж — 51,2 кв.м
2 этаж — 441,5 кв.м
3 этаж — 429,4 кв.м
4 этаж — 433,3 кв.м
Высота потолка:
подвал — 2,24 м; 1 эт — 3,56 м; 2 эт — 3,53 м; 3 эт — 3,50 м; 4 эт — 3,49 м.
Год постройки — 1961
Материал наружних и внутренних стен — металлокаркас с кирпичным заполнением
Пол — наливной бетон, керамическая плитка, линолеум
Плиты перекрытия — ж/б производственные (700кг/кв.м)
Крыша двускатная (шифер).
Несущая способность здания позволяет надстроить 2 этажа.
Земельный участок общей площадью 10473 кв. м. находится в общей долевой собственности пропорционально площадий помещения с жилыми домами по адресу: ул, Авиастроителей, 5 и 7. Доля здания составляет 26% или 1518,23 кв.м
Все здание и прилегающая территория находится в хорошем состоянии, в том числе и подвал.
Все инженерные коммуникации — центральные.
Количество выделенных э/мощностей — 160 кВт,
Тепло — 768,861 гКал/год, 12 телефонных линий.
Со двора здания находится гараж на 2 грузовые машины со смотровой ямой.
Грузовой подъемник (1 тонна) с подвала на 3 этажа для подъема крупногабаритных типографских станков.
Право собственности на помещения и земельный участок оформлены в собственность на юридическое лицо.
В настоящее время здание используется под собственный бизнес, частично сдается в аренду.
Цена продажи помещений 1513,2 кв.м:
59 014 000 руб. (39 000 руб./кв.м)

Возможна поэтажная продажа.
Рассматриваются предложения обмена на недвижимость Новосибирска.