Продам: здание в Новосибирске

Продаю здание 1517 м², которое позволит получать доход от склада, торговли, производства и аренды.

Объект построен в Заельцовском районе с удобной транспортной развязкой.

Кто владелец здания

Хозяин данного здания бизнесмен и оптовый поставщик промышленного инструмента в Новосибирске. В 2007—2010 годах его компания была самым крупным поставщиком инструмента для НЗХК — крупнейшего предприятия в Новосибирске. В 2008 году построил двухэтажное теплое здание площадью 1315 м², в 2013 пристроил холодный склад 202 м².

Подробное описание здания

На участке земли прямоугольной формы, площадью — 0,21 га стоят два здания.

Полторы тысячи квадратных метров для решения таких бизнес задач, как:
складирование,
место для производства,
стоянка автопарка,
офисы для продажников и персонала,
торговый зал для клиентов,
всегда свободная парковка.

Можете также организовать
пункт обслуживания автопарка
комната отдыха для клиентов
столовую для персонала и клиентов
сервисную службу(если такая необходима вашему бизнесу)

Теплое производственно-складское помещение — 1315 м²
Материал стен — газобетон 40 см
Перекрытие 1 этажа — плиты ЖБ
Перекрытие 2 этажа — профнастил(утеплитель пенопласт)
Материал стропил — металический двутавр
Материал кровли — металлочерепица
Площадь первого этажа — 657,5 м²
Высота потолка 1 этажа — 4,3 м
Грузовые ворота 1(в/ш) — 4,1 / 3,8 м
Грузовые ворота 2(в/ш) — 3,6 / 3,2 м
Котельная — 20,6 м²
Санузел — 4,6 м²
Комната охраны — 7 м²
Площадь 2 этажа — 657,5 м²
Высота потолка 2 этажа — 2,7 м
Кабинет — 9,2 м²
Кабинет — 9,4 м²
Кабинет — 17,4 м²
Кабинет — 17,8 м²
Кабинет — 21,6 м²
Кабинет — 31 м²
Отгороженное помещение под склад — 188,3 м²

Холодный склад — 202 м²
Ширина — 10,56 м
Длинна — 19,43 м
Высота — 4,5 м
Ворота (в/ш) — 4,1 / 3,7 м

Имеются коммуникации
Электрические мощности — 60 кВт(можно увеличить до 300 кВт)
Канализация — выгребная яма
Отдельная подъездная дорога — 300 м

Есть возможность подключить
Вода — до здания
Газ — в 300 м от здания

От конька до фундамента

Здание построено самим владельцем и он может рассказать как строилось подробно от копки фундамента до конька кровли. Весь процесс строительства контролировался, на каждом этапе присутствовал владелец или ответственный представитель. Единственно что нужно доделать — обшить сайдингом.

В подарок указатель, подъемник, топливо

Вы получите не только здание, но и бонусы составляющие его комфортное эксплуатирование:
Дорожный указатель с именем вашей компании
Тельфер 2т для загрузки на 2 этаж
Запас угля на 2 зимних месяца
Отдельный подъезд к зданию

Как получать доход от здания в четырех направлениях

Мало иметь помещение, нужно чтобы назначение здания подходило под вид деятельности бизнеса. Производственно-складское помещение подходит под такие виды деятельности:
Можно сдавать в аренду как склад(1500м² х 250р. = 375000р)
Имеется 6 офисов для персонала(сдать в аренду 106,4м² х 300р. = 31920р)
Большое помещение на 2 этаже может быть выставочно-торговым залом(сдать в аренду 326м² х 350р. = 114100р)
Первый этаж может использоваться под производство, даже пищевое(сдать в аренду 540м² х 300р. = 162000р)
Эти четыре плюса для открытия нового направления бизнеса, а также если решите сдавать в аренду или продавать.

Как разместить оборудование, когда помещение маленькое

Такого вопроса не будет стоять в этом здании. Помещение не перегорожено, опоры стоят на расстоянии 6 метров друг от друга, что позволяет легко завозить и устанавливать оборудование.

Для негабаритного оборудования можно снести часть стены, стену или даже если захотите все стены одновременно и возвести на нужном расстоянии. Особенности строительства позволяют это сделать. При этом перекрытия первого и второго этажей и кровля будут стоять нетронутыми.

Сэкономьте 810 000 рублей

При покупке любой недвижимости через агентство придется оплатить 3% от стоимости. Даже если в объявлении написано - «процент риэлтора 0 %», то знайте процент уже заложен в стоимость. И нет никакой разницы кто отдаст Ваши деньги риэлтору Вы или продавец. Получается все равно Вы платите процент.

Объект на Белорусской продает владелец, поэтому Вам не придется платить риэлтору и Вы сэкономите 810 000 рублей. Можете напрямую общаться с владельцем, уточнять все вопросы и купить без посредника. Но после 1.07.2016 будет подписан договор с агенством недвижимости и сэкономить 810 000 рублей уже не получится.

Как получить тройной запас прочности за те же деньги

Тенденция современного строительства — строить быстро из легкого материала. Задача — быстро запустить объект с наименьшими затратами. При строительстве здания на Белорусской, 3/10 стояла задача построить качественно и минимум на сто лет. В соответствии с задачей выбирались и материалы. Поэтому было решено возводить стены из газобетона, а не из сендвич панелей.

Как оперативно разместить склад, производство, торговый зал не останавливая бизнес

Под бизнес владельца занят только второй этаж и то наполовину. 75% здания пустует. Арендаторы съехали в ноябре 2015 года, новых не искали т. к. было принято решение продавать. Здание готово принять Ваш бизнес хоть завтра. Вывозить же склад владельца можно одновременно с Вашим заездом. Ворот двое — мешать друг другу никто не будет.

Как разместить три бизнеса в одном здании, чтобы их потоки не пересекались

Первый этаж можно разделить на три помещения. При чем их потоки не будут пересекаться, у каждого будет отдельный вход. У двух большие въездные ворота, а у одного дверь. На второй этаж есть отдельный вход, ведущий к четырем офисам и двум большим залам. Если бизнес не требует всей площади здания, то можно зарабатывать еще и на аренде.

Как транспортное расположение влияет на успех бизнеса

Пробки для проезда в город/из города конечно есть в час пик, но по трассе всегда свободно. А как говорится время — деньги и довольные клиенты. Здание находится в черте города — на окраине Заельцовского района:
до центра Новосибирска — 13 км
до Северного объезда 6 км
до шоссе отсыпано — 300м собственной дороги.

Не занесет ли собственную дорогу к зданию зимой

Зимы в Сибири снежные поэтому чистить дорогу придется. Опять же сам принимаешь решения когда чистить. Можно не тратить деньги на уборку в новогодние каникулы. До шоссе всего 300 метров трактор расчищает за два часа, так что укладываемся в минимальное время заказа.

За эту зиму всего два раза заказывали трактор, в прошлую же шесть раз. Пробовали чистить снегоуборочной машиной, но попал щебень и погнул шкиф(новый стоит 10 000 руб). Решили что наемная техника расчистит дорогу проще, дешевле и быстрей.

Дороги без пробок — двигатель оптовой торговли

Учитывая транспортную развязку, было бы здорово разместить в здании оптовую компанию ориентированную на область и регионы СФО. Для города удобно, если оказывать услугу доставки. С парковкой нет проблем — всегда свободна, никто не займет. Грузиться можно с двух ворот — никакого простоя.

Как здания с одинаковой ценой могут быть разной стоимости

Зданий и помещений коммерческого назначения на рынке предостаточно. Но как выбрать выгодное? Выбирая объект мы рассматриваем характеристики требуемые для бизнеса. Если характеристики схожи, то сравниваем цену. И на этом выбор заканчивается.

Есть же параметр который редко кто учитывает и попадает впросак. Это срок службы здания(смотреть стр. 9). Если у нашего здание по всем показателям материалов срок службы 125 лет. То у рядом стоящего такого же но изготовленного из сэндвич панелей будет всего 50 лет. 125 и 50 — выгода очевидна.

Верну задаток если вы в течении недели передумаете покупать здание

Вы можете закрепить за собой право покупателя внеся задаток. После чего мы снимаем рекламу и прекращаем показы объекта. Но если вы решите вернуть задаток в течении недели - мы его вам вернем, даже не спросив причины.

Вернем деньги в течении 14 дней с момента подачи заявления о возврате задатка.

Примите обдуманно и взвешенно правильное решение.
Знайте, что получите универсальное коммерческое здание.

Цифры скажут лучше

Для сравнения зданий/помещений воспользуйтесь формулой. Формула стоимости года эксплуатации:

Ц / С = Х,

где Ц — стоимость 1 м² здания,
С — нормативный срок эксплуатации
Х — стоимость м² здания за год эксплуатации
Чем меньше Х, тем выгоднее здание.

Почему «обманывают» риэлторы

У риэлторов не совсем профессиональный подход. Они продавцы, а не бизнесмены, поэтому и упростили форму расчета стоимости объекта. Просто считают стоимость м² и не касаются срока службы, а это, как вы убедились, реальная выгода или потеря.

Бизнесмен зарабатывает уже на покупке

Для сравнения взяли похожее по площади рядом продающееся здание. Получилось что стоимость одного м² дешевле на 9600р. А это 12 000 000 рублей. Есть над чем задуматься, не правда ли?
Если Вам нужно здание по завышенной цене — смотрите на сайтах АН.

Как попасть на просмотр здания с порога вашего дома или офиса

Позвоните* на номер телефона для уточнения времени просмотра.
+7(383)213-30-94
Укажите количество человек - участников просмотра

укажите адрес, куда будет подан автомобиль, чтобы доставить на просмотр объекта и обратно

*звонить с 9-00 до 19-00 кроме воскресенья (по Новосибирскому времени).